Investering van 13 miljoen euro voor Terherne (Fr)

Goede verkopen in Terherne
“ De crisis lijkt voorbij in Friesland” zegt Luuk Duurkens, directeur van Hanzevast ontwikkeling. Van de 31 woningen op het door Hanzevast te ontwikkelen “ Villapark Terherne” zijn er sinds september jongstleden 18 verkocht. Ook voor de resterende 13 is veel interesse; voor twee woningen is sinds vorige week een koopoptie overeengekomen, zodat er nog slechts elf woningen te vergeven zijn. Vergeleken met de rest van de markt in Nederland is dit een opvallend goed resultaat, temeer het hier huizen betreft in de prijscatagorie 400 tot 600 duizend euro.

Start bouwwerkzaamheden
In 2008 is Hanzevast gestart met de ontwikkeling van “Villapark Terherne”. Het betreft luxe, deels rietgedekte recreatiewoningen met eigen aanlegsteiger, allen op eigen grond. Mede gezien de voorspoedige verkoop van de woningen heeft Hanzevast ontwikkeling voldoende vertrouwen in de markt om te starten met de realisatie. Samen met haar investeerders, heeft Hanzevast daarom besloten, om vooruitlopend op verwachtte conjuncturele groei, met de werkzaamheden te starten.

Medewerking gemeente
Het investeringsvolume bedraagt, inclusief de aanleg van het park en de kades, circa 13 miljoen euro. Volgens Duurkens heeft de gemeente goed herkend dat dit een belangrijke economische impuls voor de regio is. Juist op dit moment is het belangrijk dat opdrachten aan bouwbedrijven worden gegeven en dat bouwprojecten kunnen worden uitgevoerd. “Zeker de laatste maanden heeft de gemeente Boarnsterhim zich ingespannen om alle noodzakelijke stappen in het vergunningtraject binnen de daarvoor geldende termijnen goedgekeurd te krijgen. We verwachtten de bouwvergunning binnenkort, waarna we direct kunnen beginnen met de bouw van de villa’s”. De gemeente profiteert des te meer, aangezien de opdrachten voor realisatie zijn verstrekt aan locale aannemers.

Risico en rendement
Hanzevast vindt het risico van realisatie verantwoord. Niet alleen vanwege de reeds gerealiseerde voorverkoop, maar veel meer nog vanwege de verbeterde omstandigheden.
“Een koper wil duidelijkheid over de oplevertermijn van zijn huis. Die kunnen we hem nu bieden.” zegt Duurkens ”Daarnaast hebben we recent een afspraak met parkmanager Landal GreenParks gemaakt die zich als verhuurder aan dit project heeft gecommitteerd. Eigenaren die dat willen kunnen nu op eenvoudige manier extra inkomsten uit verhuur genereren. Het project is daardoor nog interessanter geworden”.

Hanzevast ontwikkeling ziet zich met de geslaagde verkoop van het recreatiepark bevestigd in haar standpunt dat het ondanks de economisch uitdagende tijden door de creatieve focus op onderscheidende kwaliteit mogelijk is vastgoedprojecten te realiseren. Hiermee is een goede stap gezet voor het eerste vastgoedontwikkelingsfonds dat Hanzevast in de markt heeft gezet.

Op basis van de huidige planning zijn de eerste bewoners in de zomer van 2011 welkom op het park. Het park gaat een waardevolle economische toevoeging vormen voor Terherne aangezien de verwachtte recreanten ook extra omzet voor de middenstand in het dorp gaan opleveren.