Planontwikkeling Nesciopark Haren

Hanzevast ontwikkeling en de gemeente Haren zijn reeds jaren gezamenlijk in gesprek over de planontwikkeling van het Nesciopark aan de Vondellaan te Haren. Uitgangspunt voor het plan vormen de landelijke Nota Ruimte, de Regiovisie Groningen – Assen 2030, het Provinciaal omgevingsplan Groningen, de gemeentelijke Ontwikkelingsvisie Bedrijventerrein Nesciopark uit 2001 en het Integraal ontwikkelingsplan Dilgt, Hemmen en Essen. Een en ander is opgenomen in het Bestemmingsplan Bedrijvenpark Nesciopark. Op basis hiervan is bepaald dat op het 7,4 hectare grote terrein ruim 46.000 m2 kantoor en 9.000 m2 woonwerk-kavels moet worden ontwikkeld.

De goedkeuring van het bovengenoemde bestemmingsplan is begin 2007 onherroepelijk geworden. Op 23 oktober 2007 hebben Hanzevast ontwikkeling en de gemeente Haren de overeenkomst getekend. Hierin is bepaald dat Hanzevast ontwikkeling deelneemt in het projectteam waarin zij samen met de gemeente Haren (vertegenwoordigd door Mw. Swart) zitting heeft, teneinde een masterplan passend bij genoemde uitgangspunten op te stellen. Relevant is dat het masterplan tot stand is gekomen in overleg met een beeldkwaliteitsteam waarin naast deskundigen op het gebied van stedenbouw ook bewoners van de aangrenzende Molenbuurt vertegenwoordigd zijn. Belangrijk bij de totstandkoming van het masterplan is dat de organische vormgeving, de bouwvoorschriften en duurzaamheid harmonisch en economisch haalbaar ingepast worden.

Per 26 juni 2009 is het masterplan in concept door het projectteam geaccordeerd en voorgelegd aan het College. Hiermee is invulling gegeven aan het in het contract bepaalde. De gemeente Haren tekent voor de aanleg van de infrastructuur alsmede de financiering van circa drie miljoen voorinvesteringen voor de aanleg van het verlaagde maaiveld. Hanzevast ontwikkeling verplicht zich tot afname van alle kavels en neemt daarmee het hele ontwikkelrisico gefaseerd van de gemeente Haren over.

Naar aanleiding van de actuele gemeentelijke opvattingen over het transferium, de wens van de bewoners naar een minder volumineuze bebouwing en de verslechterde conjunctuur heeft Hanzevast ontwikkeling de gemeente per brief d.d. 25 september 2009 verzocht om hier middels een aangepast voorstel rekening mee te mogen houden. Op verzoek van de gemeente heeft HV per 6 januari 2010 een dusdanig aangepast voorstel ingediend.

Uitgangspunten voor het aangepaste voorstel zijn:
1. vermindering van het te bouwen aantal m2;
2. verlaging van het financiële risico voor de gemeente;
3. verlaging van het financiële risico voor HV;
4. instandhouding van de netto opbrengst voor de gemeente;
5. instandhouding van de duurzaamheid en landschappelijke kwaliteit van
het project.

Voorgesteld is de kostbare verdiepte aanleg van een gedeelte van het maaiveld achterwege gelaten. Als tegemoetkoming is gevraagd de vermarkting en het bouw- en woonrijp maken van woonwerk-kavels uit te stellen. Een deel van de gemeentelijke grondinkomsten worden hiermee uitgesteld. Hiertegenover staat dat de gemeentelijke kosten voor het bouw- en woonrijp maken eveneens gedeeltelijk worden uitgesteld. Verder heeft Hanzevast ontwikkeling aangegeven mee te willen denken over de aanleg van een transferiumuitbreiding in het zuidoostelijke deel van het plangebied. Een en ander heeft een vermindering van het totaal te realiseren metrage aan kantoren tot gevolg. De voorgestelde gefaseerde afname van de grond heeft een beperkend effect op het financiële risico van zowel de gemeente Haren als voor Hanzevast ontwikkeling. De waarde onder de in een later stadium te ontwikkelen vierkante meters en die ten koste gaan van de eventuele transferiumuitbreiding komt, opgeteld bij het voorgestelde grondbod, overeen met de initiële grondprijs. De vastgestelde eisen van het plan blijven eveneens gehandhaafd.

Per 20 januari jongstleden heeft de gemeente Haren kenbaar gemaakt de ontwikkeling aan de Vondellaan, genoemd Nesciopark, zonder Hanzevast ontwikkeling te willen voortzetten. Zoals reeds meegedeeld (persbericht d.d. 21 januari 2010) aanvaart Hanzevast ontwikkeling deze ontbinding niet. Op 20 januari 2010 is het college geïnformeerd over de door Hanzevast ontwikkeling voorgenomen juridische stappen.